Doświadczenie Instytutu Rynku Nieruchomości i Przedsiębiorstw - Wyceny i Ekspertyzy Instytut Rynku Nieruchomości i Przedsiębiorstw Sp. z o.o.

2026, kw. 02

Oszacowanie potencjalnych dochodów z najmu powierzchni w budynku o dominującej funkcji usług kultury

W kwietniu br. dr hab. inż. Andrzej Zalewski w ramach opinii wykonywanej na zlecenie Sądu Apelacyjnego, wykonał opinię dotyczącą potencjalnego dochodu (lucrum cessans), który mógłby zostać osiągnięty przez użytkownika wieczystego nieruchomości z tytułu najmu powierzchni w budynku o dominującej funkcji usług kultury, ale także powierzchni biurowych i handlowo-usługowych w okresie 16-letnim, który to budynek ze względów formalno-prawnych nie został finalnie zrealizowany.

2026, kw. 02

Wycena nieruchomości dekretowej do odszkodowania (Dekret Bieruta)

W kwietniu 2026 r. sporządziliśmy operat szacunkowy określający wartość rynkową prawa własności gruntu położonego w dzielnicy Praga Południe, objętego Dekretem Bieruta, według stanu nieruchomości na rok 1945. Opracowanie stanowić ma podstawę do ustalenia wysokości odszkodowania należnego następcom prawnym dawnych właścicieli w toczącym się postępowaniu.

2026, kw. 01

Wycena dawnych nieruchomości hipotecznych przejętych w trybie Dekretu Bieruta

W 2026 r. dr hab. inż. Andrzej Zalewski wykonał na zlecenie sądów dwie wyceny dawnych nieruchomości warszawskich, przejętych w trybie Dekretu Bieruta, zlokalizowanych na Ochocie i na Woli, stanowiących wg archiwalnych opracowań planistycznych tereny zwartej zabudowy miejskiej.

2026, kw. 01

Wycena utraconego zysku w wyniku realizacji inwestycji deweloperskiej wg projektu zamiennego

W I kw. 2026 r. dr hab. inż. Andrzej Zalewski oszacował na zlecenie sądu wartość zysku utraconego przez dewelopera w wyniku zmniejszonej powierzchni użytkowej mieszkań oraz zmniejszonej liczby miejsc postojowych i komórek lokatorskich w inwestycji deweloperskiej, wielorodzinnej. Przyczyną ograniczenia zrealizowanych powierzchni były problemy z ustaleniem, jaki podmiot jest zarządcą sąsiedniej drogi i konieczność realizacji inwestycji wg projektu zamiennego.

2026, kw. 01

Wycena pakietów akcji dwóch spółek i nieruchomości

W styczniu i lutym 2026 wykonaliśmy wycenę pakietów akcji 2 spółek akcyjnych, w tym jedna gieldowa, oraz nieruchomości zabudowanej obiektem przemysłowym na potrzeby na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności w grupie kapitałowej.

2026, kw. 01

Opinia nt. przeznaczenia w projektowanym planie ogólnym, analiza wartości w zależności od możliwości inwestycyjnych i propozycja wniosków do tego planu

W styczniu i lutym 2026 r. przygotowaliśmy analizę zapisów projektowawnego planu miejscowego, analizę wartości nieruchomości w zależności od możliwości inwestycyjnych oraz opracowaliśmy wnioski do planu ogólnego. Projekt dotyczył nieruchomości położonej w północnej części Warszawy.

2026, kw. 01

Wycena nieruchomości zabudowanej budynkami gospodarczymi na potrzeby pre-packu

W woj. lubelskim w styczniu 2026 r. wyceniliśmy na potrzeby pre-packu nieruchomości zabudowane budynkami, w których prowadzona jest działalność gospodarcza.

2026, kw. 01

Wycena maszyn i urządzeń spółki produkcyjnej

W lutym 2026 r. wyceniliśmy maszyny i urządzenia, w tym urządzenia komputerowe, należące do spółki produkcyjnej zlokalizowanej w woj. opolskim.

2026, kw. 01

Opinia o możliwościach inwestycyjnych i wartości nieruchomości położonej w Gminie Wieliszew

W lutym 2026 r. wykonaliśmy analizę możliwościach inwestycyjnych i wartości dużej powierzchniowo nieruchomości położonej w Gminie Wieliszew.

2026, kw. 01

Wycena oprogramowania gier na potrzeby postępowania upadłościowego

W styczniu i lutym 2026 r. wyceniliśmy oprogramowanie - zarówno pełne autorskie prawa majatkowe, jak i licencje na korzystanie.

2025, kw. 4

Wycena nieruchomości zabudowanej biurowcem w Kielcach

W IV kwartale 2025 r. zakończyliśmy wycenę biurowca na potrzeby potencjalnej skargi pauliańskiej. Nieruchomość zlokalizowana jest w Kielcach.

2025, kw. 04

Wycena nieruchomości z inwestycją deweloperską

W 2025 r. wykonaliśmy wycenę nieruchomości na peryferiach Warszawy z rozpoczątą inwestycją deweloperską. Wykonaliśmy ocenę stanu technicznego, zakresu prac potrzebnych celem dokończenia inwestycji oraz oszacowania wartości nieruchomości obciążonej umowami deweloperskimi. Wszystko to na potrzeby postępowania upadłościowego dotyczącego dewelopera (tryb szczególny).

2025, kw. 04

Wycena przedsiębiorstwa na potrzeby art. 10a prawa restrukturyzacyjnego

W IV kwartale 2025 r. wykonaliśmy wycenę przedsiębiorstwa zgodnie z dyrektywą drugiej szansy, tj. art. 10a prawa restrukturyzacyjnego. Projekt obejmował zarówno wycenę dochodową przedsiębiorstwa, jak i wycenę wszelkich składników jego majątku, w tym nieruchomości, ciekawy park maszynowy, należności i inne specyficzne aktywa. To pierwszy projekt tego typu, ale na pewno nie ostatni!

2025, kw. 04

Wycena wiat przystankowych w Warszawie

W październiku 2025 zakończyliśmy wycenę kilkudziesięciu wiat przystankowych zlokalizowanych na terenie Warszawy.

2025, kw. 04

Weryfikacja szkód zgłoszonych przez powodzian

Na przełomie III i IV kwartału 2025 wykonaliśmy ekspertyzy szkód spowodowanych powodzią, która miała miejsce w powiecie Płockim w 2010 r.

Zdjęcie: ilustracyjne z innego okresu

2025, kw. 04

Wycena nieruchomości z zabudową pałacową w woj. warmińsko-mazurskim

Na przełomie III i IV kwartału 2025 r. wyceniliśmy przepiękną nieruchomość zabudowaną budynkami o charakterze rezydencji pałacowej, położoną w zachodniej części woj. warmiński-mazurskiego.

Foto: zdjęcie przedstawia pałac w Wojanowie, woj. dolnośląskie, podane dla ilustracji.

2025, kw. 03

Wycena nieruchomości komercyjnej w powiecie grójeckim

W trzecim kwartale 2025 r. sporządziliśmy operat szacunkowy określający wartość rynkową nieruchomości gruntowej zabudowanej obiektami o charakterze komercyjnym, położonej w powiecie grójeckim, w województwie mazowieckim. Nieruchomość o powierzchni ponad 30 tys. m² zabudowana budynkiem magazynowym obejmującym trzy hale wysokiego składowania z częścią biurowo-socjalną. Teren ogrodzony, utwardzony we frontowej części, z wydzielonym parkingiem oraz placem manewrowym dla samochodów ciężarowych.
Wycena została sporządzona na potrzeby przeprowadzenia transakcji sprzedaży, z uwzględnieniem komercyjnego charakteru obiektu, standardu zabudowy oraz lokalnych uwarunkowań rynkowych.

2025, kw. 03

Opinia urbanistyczna dotycząca zmiany możliwości zagospodarowania nieruchomości

Na zlecenie Urzędu Gminy opracowaliśmy opinię urbanistyczną obejmującą analizę wpływu uchwalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na możliwości zagospodarowania wybranych nieruchomości. Celem opracowania było ustalenie, czy przyjęte przez Radę Gminy Plany powodują zmianę dotychczasowych możliwości zagospodarowania terenów oraz czy skutkują zmianą ich wartości rynkowej. Analiza została przeprowadzona w oparciu o obowiązujące i projektowane ustalenia planistyczne, z uwzględnieniem uwarunkowań przestrzennych, funkcjonalnych i ekonomicznych.

2025, kw. 04

Wycena nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod budowę zbiornika wodnego

W III kwartale 2025 roku opracowaliśmy operaty szacunkowe określające wartość rynkową nieruchomości gruntowych niezabudowanych, przeznaczonych do wyłączenia z produkcji leśnej pod budowę zbiornika wodnego. Wycena została sporządzona na potrzeby postępowania administracyjnego.

2025, kw. 03

Wycena złoża, wyrobisk i ziemi w woj. mazowieckim

W III kwartale 2025 wyceniliśmy nietypowe nieruchomości, w tym złoża, wyrobiska po wyczerpanym złożu oraz ziemię o różnych przeznaczeniu.

2025, kw. 03

Wycena hotelu, gruntów rolnych i inwestycyjnych oraz nieruchomości magazynowej

W ramach jednego zlecenia wyceniliśmy znany hotel oraz grunty rolne i tereny inwestycyjne oraz nieruchomość zabudowaną budynkami magazynowymi. Obiekty zlokalizowane w woj. warmińsko-mazurskim oraz mazowieckim.

Photo by Colin Watts on Unsplash

2025, kw. 03

Wycena terminalu kolejowego przeładunku gazu płynnego we wschodniej części Polski

W III kwartale zrealizowaliśmy skomplikowaną wycenę terminala gazu płynnego - nieruchomości wraz z towarzyszącymi jej urządzeniami, budynkami i budowlami. Miejsce akcji: rejony granicy z Białorusią.

2025, kw. 02

Skomplikowana wycena nieruchomości na potrzeby odszkodowania planistycznego

Wyceniliśmy zabudowaną (sic!) nieruchomość położoną na terenie jednej z centralnych dzielnic Warszawy na potrzeby określenia szkody spowodowanej uchwaleniem planu miejscowego.

2025, kw. 02

Wycena pakietu mieszkań w niedokończonym budynku mieszkalnym

Wycena kilkadziesiąt mieszkań w niedokończonym budynku w prawobrzeżnej części Warszawy.

2025, kw. 02

Wycena pakietu nieruchomości komercyjnych na potrzeby ubezpieczenia

W II kwartale 2025 zakończył się rozpoczęty w 2024 r. projekt wyceny pakietu centrów handlowych i nieruchomości biurowych na potrzeby ubezpieczenia.

2025, kw. 01

Wycena nieruchomości przemysłowej we Wrocławiu

W I kwartale 2025 r. zakończyliśmy wycenę kompleksu stanowiącego nieruchomość o funkcji przemysłowo-składowej we Wrocławiu rozpoczętą w IV kwartale 2024 r..

2025, kw. 01

Wycena portfela ponad 70 obiektów handlowych i magazynowych

W I kwartale 2025 roku wyceniliśmy portfel ponad 70 obiektów handlowych i magazynowych na terenie całego kraju.

2025, kw. 01

Doradztwo w projekcie przygotowania relokacji zakładu przemysłowego

W I kwartale 2025 r. wykonaliśmy zestaw analiz dot. relokacji zakładu przemysłowego usytuowanego na terenie woj. śląskiego.

2025, kw. 01

Wycena spółki zajmującej się remontem taboru kolejowego

Pod koniec 2024 i w I kwartale 2025 pracowaliśmy nad wyceną dużej spółki działającej w zakresie remontu taboru kolejnowego. Spółka obejmowała kilkanaście oddziałów na terenie całego kraju, a wycena obejmowała całość jej majątku, jak również oszacowanie wysokości czynszu dzierżawnego za korzystanie z jej majątku i jego wyróżnionych części.