Wycena dużego lokalu użytkowego w Warszawie
W IV kwartale 2022 r. wyceniliśmy lokal użytkowy (funkcja - usługi medyczne) o pow. użytkowej ponad 300 m.kw. położony w Warszawie.
Wycena portfela inwestycji w akademiki
W IV kwartale 2022 r. wyceniliśmy kilka rozpoczętych inwestycji w akademiki położonych na terenie całego kraju na potrzeby opisu i oszacowania przedsiębiorstwa.
Opis i oszacowanie upadłej spółki z branży produktów higienicznych
W IV kwartale 2022 r. zakończyliśmy prace nad wyceną majątku upadłej spółki - wytwórcy produktów na potrzeby higieny osobistej.
Analiza roszczeń dot. szkód powodziowych
W IV kwartale 2022 r. nasz zespół przeprowadził analizę i weryfikację roszczeń powodzian w związku z poniesionymi przez nich szkodami spowodowanymi przerwaniem wałów powodziowych i zalaniem nieruchomości.
Wycena zakładu przetwórstwa mięsnego.
W III kw. 2022 r. wyceniliśmy położony na mazowszu zakład przetwórstwa mięsnego, prowadzonego w formie jednostkowej działalności gospodarczej.
Wycena firmy z branży budownictwa sanitarnego
W III kwartale wyceniliśmy firmę z branży budownictwa sanitarnego na potrzeby sprzedaży udziałów jednego ze wspólników.
Oszacowanie spółki innowacyjnej na potrzeby pre-packu
W III kwartale 2022 r. oszacowaliśmy spółkę prowadzącą działalność innowacyjną na potrzeby pre-packu. Kluczowym elementem wyceny była wycena praw własności intelektualnej do produktów zrealizowanego projektu rozwojowego.
Nieruchomość obciążona służebnością
W sierpniu 2022 r. określiliśmy na zlecenie jednego z sądów rejonowych wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej specyficznym domem jednorodzinnym, stanowiącym swoistego bliźniaka, z uwzględnieniem prawa służebności osobistej obciążającej nieruchomość. Sprawa typowa, aczkolwiek kontrowersję budził rodzaj zabudowy zlokalizowanej na działce, implikujący również metodykę wyceny – dom pod względem funkcjonalnym stanowił bowiem dwa segmenty w zabudowie szeregowej, jednak faktyczne i prawne wydzielenie dwóch odrębnych nieruchomości dla osobnych inwestorów mogłoby się okazać problematyczne.
Wycena wartości rynkowej i licytacyjnej nieruchomości zabudowanej dworem z początku XX w wraz z parkiem dworskim
W lipcu 2022 r. sporządziliśmy opinię o wartości rynkowej i licytacyjnej nieruchomości położonej w województwie zachodniopomorskim o powierzchni ok. 5 ha, zabudowanej ruinami dworu powstałego na początku XX w wraz z zabytkowym parkiem dworskim.
Zdjęcie: https://pixabay.com/pl/photos/palace-opuszczony-miejski-badanie-4599504/
Zdjęcie: https://pixabay.com/pl/photos/palace-opuszczony-miejski-badanie-4599504/
Wycena spółki produkującej urządzenia filtrujące
W maju 2022 r. wyceniliśmy spółkę produkukującą urządzenia filtrujące.
Uproszczona ocena wartości portfela nieruchomości
W marcu 2022 r. przeprowadziliśmy uproszczoną wycenę nieruchomości hotelowych i przeznaczonych pod prywatne akademiki.
Wycena portfela należności spółki handlującej energią
Na przełomie I i II kwartału 2022 r. przeprowadziliśy wycenę portfela kilkudziesięciu tysięcy należności upadłej spółki handlującej energią.
Analiza i wycena nieruchomości w zw. z ew. rentą planistyczną
W maju 2022 r. przeprowadziliśmy analizę i wyceniliśmy nieruchomość położoną w zgłębiu biurowym w rejonie Ronda Daszyńskiego pod kątem wysokości renty planistycznej, do której poniesienia może być zobowiązany sprzedający nieruchomość.
Prepack - wycena zapasów obuwia
W II kwartale 2022.przeprowadziliśmy wycenę zapasów obuwia na potrzeby pre-packu.
Opis i oszacowanie spółki z branży farmaceutycznej dla potrzeb postępowania upadłościowego
W marcu 2022 r. sporządziliśmy opis i oszacowanie spółki działającej na rynku farmaceutycznym. Zakres opracowania obejmował określenie wartości rynkowej i likwidacyjnej m.in. zapasów w postaci leków, wyrobów medycznych, suplementów, produktów pielęgnacyjnych oraz akcesoriów medycznych w liczbie ponad 1400 pozycji, a także wartości niematerialnych i prawnych, praw do nieruchomości, należności, udziałów w innych podmiotach i wyposażenia biurowego.
Zdjęcie: https://pixabay.com/images/id-1853400/
Zdjęcie: https://pixabay.com/images/id-1853400/
Oszacowanie wysokości rynkowej stawki czynszu najmu dla budynku dydaktyczno-socjalno-hotelowego
W marcu 2022 r. dokonaliśmy oszacowania rynkowej stawki czynszu najmu w budynku dydaktyczno-socjalno-hotelowym o powierzchni prawie 1 000 mkw. położonego między Warszawą a Łodzią.
Zdjęcie: https://pixabay.com/images/id-6862159/
Zdjęcie: https://pixabay.com/images/id-6862159/
Oszacowanie wartości nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalno-usługowym dla celów zabezpieczenia wierzytelności kredytowej
Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości niezabudowanej i zabudowanych dla celu działu spadku i schedy spadkowej
W marcu 2022 r. sporządziliśmy operat szacunkowy, w którym oszacowana została wartość rynkowa spadku wg stanu na 2017 r., w skład którego wchodziła nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w Legionowie, a także schedy spadkowej wg stanu na 1984 r. i 1988 r. (tj. dzień sporządzenia darowizn), w skład której wchodziły nieruchomości gruntowe siedliskowe oraz nieruchomość gruntowa niezabudowana położone w Legionowie, oraz na terenie gminy Nieporęt. Stan przedmiotowych nieruchomości oraz przeznaczanie nieruchomości uwzględniliśmy wg dat archiwalnych, natomiast ceny aktualne.
Photo by Bertrand Bouchez on Unsplash
Photo by Bertrand Bouchez on Unsplash
Wycena wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej budynkami biurowymi, magazynowymi i produkcyjnymi
W lutym 2022 r. sporządziliśmy wycenę nieruchomości położonej w województwie łódzkim zabudowanej budynkiem biurowym oraz budynkami magazynowo-produkcyjnymi należącymi do przedsiębiorstwa z branży budowlanej.
Zdjęcie: https://pixabay.com/images/id-7058504/
Zdjęcie: https://pixabay.com/images/id-7058504/
Wycena gruntu inwestycyjnego w centrum Warszawy objętego trwającą procedurą planistyczną
W lutym 2022 r. sporządziliśmy operat szacunkowy, w którym oszacowana została wartość rynkowa prawa użytkowania wieczystego gruntu inwestycyjnego w centrum Warszawy, na potrzeby jego sprzedaży. Niewątpliwym wyzwaniem przy sporządzaniu wyceny było ustalenie faktycznych możliwości inwestycyjnych w odniesieniu do trwającej procedury planistycznej mającej na celu uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, którego ustalenia diametralnie różnią się od wydanych dla przedmiotowej nieruchomości decyzji o warunkach zabudowy. Wycena odzwierciedliła proces myślowy potencjalnego nabywcy gruntu. W przypadku gruntów inwestycyjnych zakłada się, że potencjalny nabywca będzie dążył do zrealizowania inwestycji budowlanej. Jego kalkulacje, co do wartości gruntu – a więc ceny, jaką będzie mógł za niego zapłacić, będą uzależnione głównie od możliwego do zrealizowania zysku z danej inwestycji i takie podejście odzwierciedlono w operacie.
W ramach zlecenia, doradzaliśmy również Klientowi w zakresie wniosku właściciela nieruchomości sąsiedniej o ustanowienie służebności przesyłu na rzecz gestora sieci przesyłowej. Przy doradztwie wzięto pod uwagę m. in. możliwe do uzyskania wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu (w tym weryfikację zaproponowanego wynagrodzenia), jak również ewentualne kolizje służebności z możliwą do zrealizowania zabudową w granicach nieruchomości.
W ramach zlecenia, doradzaliśmy również Klientowi w zakresie wniosku właściciela nieruchomości sąsiedniej o ustanowienie służebności przesyłu na rzecz gestora sieci przesyłowej. Przy doradztwie wzięto pod uwagę m. in. możliwe do uzyskania wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu (w tym weryfikację zaproponowanego wynagrodzenia), jak również ewentualne kolizje służebności z możliwą do zrealizowania zabudową w granicach nieruchomości.
Zdjęcie: https://pixabay.com/images/id-3979490/
Wycena na potrzeby ustalenia odszkodowania w związku z decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej
W styczniu 2022 r. oszacowywaliśmy wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego gruntu położonego w Szczecinie (woj. zachodniopomorskie) na potrzeby ustalenia odszkodowania w związku z wydaną decyzją Prezydenta Miasta Szczecina o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej. Grunt przewidziany pod realizację inwestycji drogowej zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przeznaczony był pod zabudowę śródmiejską wielofunkcyjną oraz drogę publiczna. Zgodnie z art. 18 ust.1 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych wysokość odszkodowania ustalono według stanu nieruchomości z dnia wydania decyzji, a według cen aktualnych na dzień sporządzenia operatu szacunkowego. Podstawą do wypłaty odszkodowania za wywłaszczony grunt jest jego określona wartość rynkowa.
Zdjęcie: https://pixabay.com/images/id-2404483/
Zdjęcie: https://pixabay.com/images/id-2404483/
Skomplikowana wycena gruntu we Wrocławiu.
Przedmiotem zlecenia było określenie wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego działek inwestycyjnych, zlokalizowanych we Wrocławiu wraz z prawem własności budynków i budowli, według stanu i cen na połowę 2018 r. Sprawa wymagała analizy obszernej dokumentacji i uwzględnienia wielu szczególnych okoliczności, takich jak trudna lokalizacja szczegółowa, warunkująca ograniczenie chłonności gruntu, pomimo atrakcyjnych zapisów planistycznych, czy zabytkowy charakter części naniesień, które z uwagi na ich powierzchnię i stan techniczny – w zestawieniu z możliwościami inwestycyjnymi gruntu – kwalifikowały się do rozbiórki.
Opinia zmuszała również do refleksji nad wpływem osób trzecich – sąsiadów i konkurujących inwestorów, jak również innych uczestników procesu inwestycyjnego – na wartość danej nieruchomości i powodzenie procesu inwestycyjnego. W jaki sposób negatywnie nastawieni sąsiedzi mogą wpłynąć na ww. proces? Kiedy porozumienia sąsiedzkie są konieczne dla realizacji zamierzenia deweloperskiego i jaka jest ich cena? Jak na wartość nieruchomości mógłby wpłynąć zakup nieruchomości sąsiedniej? Lista aspektów, jakie trzeba wziąć pod uwagę przy zakupie gruntu inwestycyjnego nie jest zamknięta, a każda sprawa wymaga odrębnej, wnikliwej analizy, aby droga do uzyskania pozwolenia na budowę nie okazała się drogą przez mękę.
Opinia zmuszała również do refleksji nad wpływem osób trzecich – sąsiadów i konkurujących inwestorów, jak również innych uczestników procesu inwestycyjnego – na wartość danej nieruchomości i powodzenie procesu inwestycyjnego. W jaki sposób negatywnie nastawieni sąsiedzi mogą wpłynąć na ww. proces? Kiedy porozumienia sąsiedzkie są konieczne dla realizacji zamierzenia deweloperskiego i jaka jest ich cena? Jak na wartość nieruchomości mógłby wpłynąć zakup nieruchomości sąsiedniej? Lista aspektów, jakie trzeba wziąć pod uwagę przy zakupie gruntu inwestycyjnego nie jest zamknięta, a każda sprawa wymaga odrębnej, wnikliwej analizy, aby droga do uzyskania pozwolenia na budowę nie okazała się drogą przez mękę.
Wartość rynkowa nieruchomości zabudowanej domami wczasowymi
W grudniu 2021 r. oszacowaliśmy wartość rynkową nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami wpisanymi do rejestru zabytków oraz gminnej ewidencji zabytków, zlokalizowanej w Karpaczu. Przedmiotowa wycena dotyczyła nieruchomości zabudowanej dwoma domami wczasowymi przeznaczonymi do generalnego remontu i adaptacji na apartamenty wypoczynkowe pod wynajem krótkoterminowy, dwoma budynkami przeznaczonymi do rozbiórki oraz znaczną część gruntu niezabudowanego z możliwością zabudowy pod usługi turystyczne. Wycena była sporządzana na potrzeby sprzedaży nieruchomości.
Zdjęcie: https://pixabay.com/images/id-5223001/
Zdjęcie: https://pixabay.com/images/id-5223001/
Wyszukana wycena na potrzeby odszkodowania z art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Zakres wyceny obejmował problematyczne zagadnienie nieruchomości pozbawionej dostępu do infrastruktury technicznej (w odległości kilkuset metrów!) oraz wymagał uwzględnienia hipotetycznego założenia, że plan miejscowy, który funkcjonuje od przeszło 10 lat nie został uchwalony. Dla potrzeb opinii należało cofnąć się w czasie i przeanalizować jak zmieniał się charakter i stopnień zurbanizowania rejonów sąsiednich, objętych i nieobjętych krzywdzącymi – w opinii powoda – zapisami planu miejscowego. Dokonano również szerokiej analizy rynku gruntów niezabudowanych, przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną, zlokalizowanych na obszarach rozwijających się i określono wpływ dostępu do drogi i mediów na wartość nieruchomości. Tło sprawy stanowiły ciekawe, niekiedy zaskakujące interpretacje zapisów aktów planistycznych, obowiązujących na przestrzeni ostatnich trzech dekad. Realizacja: 12M2021.
Opis i oszacowanie składnika majątku w postaci praw do nieruchomości na potrzeby wniosku o przygotowaną likwidację tzw. „pre-pack”.
W grudniu 2021 r. sporządziliśmy opis i oszacowanie składnika majątku w postaci praw do nieruchomości położonej w Centrum Warszawy na potrzeby wniosku o zatwierdzenie warunków sprzedaży zgodnie z treścią art. 56a Ustawy z dnia 23 lutego 2003 Prawo upadłościowe (tzw. „pre-pack”). Uwzględniając, że nieruchomości stanowiące przedmiot wyceny charakteryzują się dużym potencjałem inwestycyjnym, ich wartość rynkowa oszacowana została w podejściu dochodowym, przy założeniu przeprowadzenia na ich terenie procesu inwestycyjnego polegającego na budowie i komercjalizacji wysokościowego budynku biurowego.
https://pixabay.com/images/id-2581875/
https://pixabay.com/images/id-2581875/